Опыт ремонта квартиры в панельной многоэтажке

Спрос на квартиры в домах, возведенных еще в советский период, остается стабильно высоким. Жилой фонд в данном сегменте представлен не только «хрущевками», но и особым типом крупнопанельных зданий. Планируя проведение комплексного ремонта квартиры в таком доме нужно хорошо понимать все преимущества и недостатки подобного жилья.

В 2007 году мы взяли ипотеку в банке и приобрели квартиру в многоэтажном крупнопанельном доме. Поскольку бюджет был ограничен, решили привести ее в жилое состояние с минимальными затратами.

• 

Минусы домов данной категории:

1. Наружные стены сделаны из «утепленных» железобетонных плит. Материал представляет собой два слоя железобетона, между которыми размещен керамзитобетонный утеплитель. Толщина панели достигает 400 мм. Сопротивление теплопередачи ниже установленного норматива. Кроме того, в местах стыка панелей имеются мостики холода.
2. Место соединение панелей и плит с внутренней стороны вручную заделаны раствором, при этом видно нарушение геометрии.
3. Электропроводка выполнена из алюминиевого провода.

Преимущества крупнопанельных домов:

1. Весьма удобная для жизни планировка с раздельными комнатами и кухней на 9-12 кв.м.
2. Заводское изготовление панелей с соблюдением технологии, имеют точную геометрию.
3. Электрические провода вмонтированы в плиты с использованием труб из ПВХ.
4. Есть лифт, что создает дополнительный комфорт жителям верхних этажей.

• 

Выполнили такие ремонтные работы:

1. Расчистили с помощью перфоратора стыки между панелями и плитами перекрытий (одна на комнату). Углы заделали штукатуркой Rotband и правилом ровно по стене.
2. Поскольку стены были ровные, просто выполнили шпаклевку с учетом отремонтированных углов.
3. Вскрыли все распределительные коробки и вытащили старые провода. Одновременно протянули новый медный электрический кабель. Для розеток приобрели провод сечением 2,5 кв. мм, для освещения – 1,5 кв. мм.
4. Проштробили в ванной перегородку и установили дополнительную розетку для стиральной машины. В вентиляционные отверстия установили электровентиляторы с таймером, работающие параллельно освещению.
5. Все электрические провода завели в кладовую и установили там щиток с автоматами и УЗО.
6. Демонтировали на полу старый линолеум и выровняли основание самонивелирующейся смесью.
7. На стенах и потолках поклеили «рогожку» под последующую покраску. Поскольку углы были выровнены, полотна состыковались без проблем. Покрытие окрасили вододисперсионной краской с добавлением колера.
8. Пол отделали ламинатом и закрепили по периметру помещений пластиковые плинтуса.
9. Водонапорные и канализационные трубы поменяли на полипропиленовые.
10. Заменили все сантехническое оборудование.
11. Выполнили облицовку ванной и кухонного фартука плиткой. В туалете кафель только на полу.
12. Произвели замену межкомнатных дверей, оставив на входе в гостиной арку.
13. Утепление фасада выполнялось в рамках программы капремонта. Наружная стена была утеплена плитами каменной ваты, а после – покрыта штукатуркой и окрашена.

Планировки помещений, подготовленное техническое задание, Вы можете отправить на e-mail info@otdelka-remont-minsk.by