Проверка качества ремонта в квартире

Оценка качества является обязательным этапом, осуществляемым до подписания акта о приемке работ. Но многие компании уделяют этому вопросу небольшое количество внимания и ограничиваются только быстрым визуальным осмотром жилого помещения после выполненной финишной отделки.

В результате все оставленные всевозможные дефекты проявляются в скором времени с доставлением большого количества хлопот. Проверка должна проводиться сразу после заключения договора с подрядчиком, причём её старт начинается с демонтажа, ведь даже на этом этапе возможно получение большого количества ошибок.

В этой подготовленной статье будут подробно рассмотрены особенности оценки ремонта с указанием того, когда, кем и каким образом должна выполняться данная важная процедура. Здесь можно узнать информацию о том, что такое некачественный ремонт и как он исправляется.

Проверка качества ремонта в квартире

Зачем выполняется проверка качества?

Три причины проведения оценки:

  • Выявление оставленных дефектов.
  • Счет затрат при покупке совершенно нового или вторичного жилого объекта.
  • Снижение стоимости недвижимости в случае некачественной отделки, которая входит в запрашиваемую сумму.
  • Подготовка претензии к непосредственному подрядчику, выполнившему некачественное оформление комнаты.

Оценка подразумевает применение ряда следующих инструментов:

  • линейка и строительная рулетка;
  • небольшой лазерный уровень;
  • специальный электротестер;
  • яркий компактный фонарик и спички.

При проведении оценки специалисты часто вскрывают присутствующее оформление с использованием для этих целей болгарки, лобзика, перфоратора или другого инвентаря, с помощью которых можно добраться до первоначальных стен, потолка или полов.

Когда выполняется проверка?

  1. После завершенной отделки жилого объекта или используемого, но не продающегося помещения. При этом желателен контроль всех этапов и фиксация недостатков. Так можно получить необходимый результат без возможных переделок.
  2. При покупке нового уже отремонтированного жилья. Перед оплатой квартиры с проведенным ремонтом оценивается качество отделки. Часто за жильё просят очень большие деньги даже несмотря на то, что внутреннее оформление требует проведения дополнительных изменений и финансовых вложений. Для этого запрашивается смета и собранные чеки на приобретенные материалы или услуги строительной компании, работавшей с владельцами.

Ещё одним важным нюансом является то, что в новостройках требуется замена отделки при её выполнении строителями в ходе возведения жилого дома. В таком случае предъявление претензий и снижение цены будет достаточно сложным делом. При приобретении жилья у собственника, не использующего это пространство, но выполняющего ремонт, оценка становится важным мероприятием.

Как проводится оценка?

Сегодня существует два основных способа осуществления этого мероприятия:

  1. Самостоятельная проверка исполнения работы, ее определение на соответствие требованиям и положенным стандартам. Для этого выполняется подготовка и ознакомление с разными нормами, а обнаруженные нарушения фиксируются на бумагу и телефон. Подготовленные письменные претензии предъявляются исполнителю.
  2. Экспертная оценка, требующая обращения в фирму, которая проверяет качество проведённых работ. При посещении объекта грамотными профессионалами будут проведены необходимые действия и в дальнейшем представлено заключение. Стоимость таких услуг является достаточно высокой, но полученный результат позволяет добиться от исполнителя необходимого эффекта.

Два метода проведения оценки качества:

  1. Визуальный метод с тщательным осмотром внутренней части помещения и фиксацией обнаруженных дефектов. К примеру, плохая штукатурка определяется с помощью проведения рукой по поверхности стены. Сюда же относятся дверные и оконные перекосы, отхождение от стены обоев, существующие неровности стыков покрытий и ламината, а также другие дефекты.
  2. Инструментальный метод с применением рабочих инструментов и проводимым вскрытием некоторой части отделки. Оценка проводится на незаметных выбранных участках, которые затем реставрируются и возвращаются в первоначальное состояние. Такая процедура выполняется при отсутствии контроля за ремонтом, к примеру, при покупке оформленной квартиры. Задача выполняется опытными оценщиками, ведь самостоятельное осуществление необходимых замеров без полученного образования является весьма затруднительным делом.

Этапы проверки

Количество выполняемых стадий зависит от времени и состояния квартиры. В собственной недвижимости заказчика проверка осуществляется сразу после заключения договора и состоит из 5 важных шагов:

  • качество проведенного демонтажа конструкций;
  • монтаж или замена проложенных коммуникаций и труб;
  • черновая отделка поверхностей вместе с их последующим выравниванием;
  • использование приобретенных покрытий;
  • качественная чистовая отделка поверхности стен;
  • установка окон и дверей, определение наличия перекосов и заделка имеющихся проемов;
  • при необходимости меблировка в соответствии с договором.

Всё это требует от непосредственного заказчика проявления серьезного внимания и посещения объекта.

При покупке или приёмке квартиры с проведенным ремонтом выполняются следующие действия:

  • осмотр жилого помещения по возможности с привлечением к этой задаче опытных профессионалов;
  • фиксация обнаруженных нарушений с их последующим предъявлением непосредственному исполнителю;
  • устранение дефектов специалистом подрядной организации;
  • повторное посещение жилья для его тщательного осмотра;
  • подпись документов о приёме выполненных ремонтных работ.

При проведении такой проверки перед приобретением оформленного жилья и обнаружении серьёзных нарушений у покупателя появляется право на требование снижения стоимости недвижимости в счет будущих расходов. Также он может потребовать устранение дефектов.

Некачественный ремонт в квартире — что можно сделать?

К некачественно выполненным работам относятся:

  1. Нарушение действующих СНиПов и ГОСТов, которые присутствуют для ознакомления в свободном доступе.
  2. Несоблюдение условий заключенного договора и дизайнерского проекта, применение не утверждённых материалов, нарушение технологии их использования или размещения. Примером является установка плитки на другом выбранном уровне.
  3. Нарушение норм и правил безопасности. Это серьезная неисправность в проложенных коммуникациях и остальные виды дефектов, мешающие нормальному проживанию.

При обнаружении таких нюансов заказчик может требовать от исполнителя совершения следующих определенных действий:

  • Исправление обнаруженных ошибок за собственный счёт и в оговоренные сроки.
  • Снижение стоимости проведённой отделки.
  • Выполнение повторного ремонта в помещении.
  • Расторжение действующего договора с возвратом денежных средств.

В последнем случае можно обратиться в правоохранительные органы или в суд, так как не многие исполнители на добровольной основе расстаются с денежными средствами даже при очевидных существующих недостатках работы.

Также настоятельно рекомендуется учёт того факта, что при привлечении к исправлению дефектов посторонней фирмы работа оплачивается нарушителем.

Как можно избежать некачественного квартирного ремонта?

  • Заключение договора с подрядчиком с описанием всех нюансов и ожидаемым результатом при завершении капремонта в квартире. Возможно составление отдельных документов для каждого этапа выполняемой задачи.
  • Регулярное посещение объекта и оценка действий с проверкой происходящего в квартире.
  • При значительном удалении от объекта требование с исполнителя фотографий и видеоотчёта.
  • Просьба о предоставлении кассовых чеков на разные виды приобретаемых материалов с проставленными печатями из магазинов.
  • Составление точного графика работы вместе с прорабом,  а также требование его исполнения.
  • Авторский надзор за проектом интерьера, подготовленным дизайнером, в целях контроля выбора материалов.
  • Фиксация обнаруженных дефектов и требование об их исправлении.
  • Подпись акта о приемке работ исключительно после выполненного осмотра объекта.

Оценка качества квартирного ремонта является очень важной осуществляемой операцией, без выполнения которой практически не представляется нормальная приёмка объекта.

Для предотвращения лишних финансовых трат рекомендуется контроль процесса отделки сразу с этапа демонтажа. После завершения финишного оформления жильё осматривается на наличие нестыковок. При их выявлении заказчик может требовать исправления всех нарушений с непосредственного исполнителя.

Планировки помещений, подготовленное техническое задание, Вы можете отправить на e-mail info@otdelka-remont-minsk.by

Если у Вас есть какие-либо вопросы или необходим выезд на объект для расчета, Вы можете позвонить мне по телефонам.

+375 (29) 128-06-34 (А1)

+375 (33) 634-01-23 (МТС)

Евгений Федотов