Ремонт квартиры в старом фонде в Московском районе

Недвижимость в старом фонде пользуется огромным спросом у покупателей из-за особого шарма, а также наполнения каждого дома историей и культурой этого огромного города. Но достаточно часто жилые площади, находящиеся за великолепными старинными фасадами, требуют капитального преображения, причём дело является весьма серьезным и требует профессионализма. Из-за этого очень популярной является услуга по ремонту квартир в старом фонде.

Наша студия дизайна и ремонта в течение 10 лет занимается воплощением в жизнь пожеланий своих многочисленных заказчиков, причём выполняет это за адекватные деньги. Об услугах и преимуществах сотрудничества с нами будет рассказано в этой статье.

Отличие ремонта квартир старого фонда от новостроек

После создания нашей компании прошло 10 лет, причём за это время было реализовано огромное количество проектов, связанных с дизайном и ремонтом жилых и нежилых помещений, находящихся в черте города и за его пределами. Всех без исключения заказчиков устроило качество выполненных работ и процесс сотрудничества, что обладает огромным значением для нас.

Мы занимаемся своей работой с удовольствием и стараемся вложить в нее некоторую частичку своей души. Перед принятием в штат специалисты проходят тщательный отбор, а затем регулярно повышают свой квалификационный уровень даже несмотря на свою узкоспециализированную профессию и имеющийся опыт. С нашей помощью квартиры превращаются в такое место проживания, о котором владельцы в прошлом даже не могли мечтать. В результате создаётся пригодный для жизни уголок с гармоничным окружающим пространством, организованным по современным канонам интерьерных стилей.

Ремонт квартиры в старом фонде в Московском районе

Что отличает старый фонд от новостроек?

С точки зрения текущего состояния старый фонд делится на следующие категории: прошедший или не прошедший капремонт в 20 веке. Ремонт такой недвижимости выполняется на стадии черновой или чистовой отделки в зависимости от текущего состояния принятой от застройщика квартиры. В старом фонде чаще всего требуются услуги по капремонту с проведением демонтажа внутренних конструкций.

При этом существует пять нюансов, которые обязательно необходимо учитывать перед началом этого процесса:

  • Важный этап демонтажа конструкций нельзя доверять непрофессионалом из-за желания сэкономить в денежных средствах.
  • Перепланировка требует правильного выполнения и обязательного предварительного согласования с соответствующими службами.
  • Для отличного ремонта квартиры требуется использование только качественных строительных и отделочных материалов, приобретаемых у надежных и проверенных временем поставщиков.
  • Специалисты отделочной организации должны знать, понимать и обязательно соблюдать технологии проведения всех видов отделочных работ, в противном случае потребуется переделка выполненной работы.
  • Экономия на инженерных коммуникациях невозможна, так как от этого зависит качество и безопасность проживающих в помещении людей.

Практически невозможно проведение ремонта без подготовки дизайнерского проекта, составленного графика работ и подготовленной сметы. Это необходимо для продумывания пространства в помещении буквально до малейших деталей, чтобы в дальнейшем владелец уютно и удобно проживал в новом интерьере обновленной квартиры. Заказывайте дизайнерский проект у опытных профессиональных дизайнеров нашей компании.

С чего необходимо начинать ремонт квартир в старом фонде?

Чаще всего такое жилье находится в крайне запущенном состоянии, что требует проведения полной реновации. План и состав предстоящей работы зависит от особенностей конкретного объекта, которые должны учитываться исполнителем.

Перечень действий при капремонте квартиры во вторичном жилье:

  • Удаление устаревших покрытий с пола и стен, демонтаж трубопровода, разных коммуникаций и проложенной электропроводки.
  • Подготовка помещения к предстоящей черновой отделке или капитальной перепланировке.
  • Разработка дизайнерского проекта или согласование запланированной перепланировки, что необходимо для предотвращения получения штрафа и требования возвращения квартиры к первоначальному состоянию.
  • Черновая отделка помещения, заливка стяжки пола, выравнивание и грунтовка поверхности стен с применением только качественных сертифицированных материалов. Наша органищация сотрудничает исключительно с проверенными поставщиками и несет полную ответственность за качество осуществляемой отделки.
  • Монтаж инженерных сетей, при котором не рекомендуется экономия на приобретаемых материалах. Это предотвращает появление в будущем течи, разрывов и коррозии проложенных коммуникаций. Для защиты от появления на стенах грибка и плесени при повышенной влажности грамотно монтируется вентиляционная система. Также обязательно продумывается электрификация и подготавливается соответствующий проект прокладки электропроводки. Это обеспечивает ее защиту в будущем от внезапного повреждения.
  • Выполнение чистовой отделки жилого помещения и сдача объекта заказчику.

Рекомендуем заказывать элитную отделку квартиры в старом фонде в нашей компании. На все выполняемые работы мы предоставляем своим клиентам длительные гарантии.

Выполнение ремонта вторички профессионалами

Многие заказчики всеми силами пытаются сэкономить в денежных средствах на этапе проведения черновой отделки квартиры, расположенной в старом фонде. Они ищут рабочие бригады для осуществления демонтажа и подготовки поверхностей по размещенным в сети и газетах рекламным объявлениям, а для разработки дизайн-проекта и чистовой отделки квартиры под ключ предпочитают приглашать надежную отделочную компанию с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов. Мы категорически не рекомендуем поступать подобным образом, так как это не приведет к хорошим результатам.

Черновой ремонт квартиры в старом фонде

Качество выполнения чернового ремонта в жилом помещении является очень значимым, так как именно от этого этапа зависит отсутствие или наличие проблем в будущем при укладке плитки на пол или при установке межкомнатных или входных дверей. Кривые откосы и поверхности вряд ли будут замечены заказчиком, но всё же при их обнаружении он может выставить компании смету на переделку, хотя в результате ему придется заплатить дважды.

В домах, которые были построены в середине прошлого века, внутри пола и стен могут быть проложены коммуникации и инженерные системы. Неопытные мастера могут по неосторожности перерезать электропровода, что оставит ремонтируемый объект и соседние квартиры без света. К более серьезным последствиям приведет пробой канализационной трубы, что станет гарантией начала серьезных проблем с эксплуатирующей организацией. В результате вместо хорошего ремонта владельцем недвижимости будет потрачено большое количество времени, денег и нервных клеток.

Особенности капремонта многоквартирных домов в старом фонде

Самым простым путем, который выбирают некоторые компании, является снос всего устаревшего и новое возведение удаленного. Сложнее считается качественное выполнение работы, сохранение и восстановление ценных элементов интерьера, которые в буквальном смысле должны заиграть новыми красками.

Если при создании дизайн-проекта будут отреставрированы и подчёркнуты детали в духе времени строительства дома, то это придаст квартире неповторимый индивидуальный облик. В результате получится современное пространство, в котором будет присутствовать лёгкий оттенок изысканной старины.

Целесообразность предстоящей работы определяется в соответствии с пожеланиями заказчика и выбранным интерьерным стилем. При проработке с нашими клиентами их предпочтений и пожеланий мы составляем подробный коллаж, в котором отражаются все используемые материалы и подробно описываются элементы стилей, например, предметы мебели и элементы декора.

Старый фонд жилья — планировки на любителя

Планировки жилых квартир изменяются при переменах в обществе и смене его приоритетов. Несколько десятилетий назад в центре города в основном преобладали просторные холлы в парадных малоэтажных домов, причём внутри квартир не предусматривались ниши под гардеробную.

Сегодня всё обстоит по-другому. Места общего пользования являются небольшими, зато внутри выполняется максимально функциональная планировка, что обеспечивает жильцов комфортом и удобствами.

К кому обратиться за услугами по ремонту вторичного жилья?

При работе со старым фондом дизайнерам и отделочным организациям необходимо сделать из старомодного жилья современное и очень уютное пространство для жизни. Такой сложной или нестандартной задачей готовы заняться специалисты нашей компании. Наши дизайнеры интерьера имеют отличный вкус и создают концепцию перепланировки или переустройства помещения. Реализацией проекта занимаются квалифицированные отделочники.

Преображение старого фонда на современный лад:

  • Создание подробного и продуманного дизайн-проекта на первом этапе.
  • Реализация концепции и проведение ремонта на втором этапе.

Благодаря совместной работе наших профессиональных дизайнеров и отделочников, тесно взаимодействующих между собой в течение всего проекта, мы можем осуществлять одновременное выполнение первого и второго этапа. Разработка дизайн-проекта проводится параллельно с выполнением демонтажа и осуществляемой черновой отделкой.

Стоимость ремонта квартиры под ключ в старом фонде

У нас цена на капремонт в помещениях старого фонда начинается от 14 500 руб./м2. Сегодня с учётом профессионализма, подхода и качества применяемых материалов это является отличным предложением. Более подробно мы расскажем о наших расценках по телефону с учётом вашего конкретного проекта. После выезда дизайнера клиенту будет направлена на согласование смета на выполнение запланированных работ.

Требуется ли смета на ремонтные и отделочные работы?

Обустройство современных новостроек и вторичного жилья обязательно выполняется с расчётом своих финансовых возможностей. При этом поиск типовых таблиц с ценами на ремонт квартиры и чистовую отделку является бесполезным занятием. Расценки на работу и материалы не всегда являются единственными показателями качественной работы компании.

Работа может быть проведена по супер дешёвой цене, но хороших результатов не получится из-за применения при этом материалов сомнительного качества. В этом случае даже мастера с золотыми руками не сможет спасти ситуацию. Завершением нашей логической цепочки является следующее: ремонт недвижимости в старом фонде не может быть дешевым, так как это обман.

Московский район является одной из 9 основных частей белорусской столицы и находится в юго-западной стороне. Решение об образовании административной единицы было вынесено в 1977 году.

Территория района занимает 30 квадратных километров. В его составе находятся микрорайоны Юго-Запад, Дружба, Михалово, Брилевичи, Малиновка.

Микрорайон Малиновка относится к Московскому району столицы Беларуси. Он расположен на юго-западе столицы. Его строительство началось в 1980-х и продолжается до настоящего времени. Сейчас в составе насчитывается 10 микрорайонов.

Малиновка соседствует с районами Брилевичи, Минский и Юго-Запад. Периметр границы проходит по линии проспекта Дзержинского и МКАД. Также Малиновка соседствует с Сухарево. Границы между ними проходят по полю.

Несколько кварталов расположено на берегах Лошицы. Их территориальная принадлежность остается спорной. Кварталы причисляют и к Юго-Западу, и к Малиновке. Также около реки находится деревня Дворище. Она и входящий в ее состав коттеджный поселок не относятся Малиновке.

Входит в состав Московского района. Население 140 тыс. чел. Наиболее близкий к центру из спальных районов города. Застроен многоэтажными жилыми комплексами. Отличается развитой инфраструктурой проживания. Имеются рестораны, ТРЦ, кинотеатры, развлекательные и спортивные клубы, множество школ, детсадов, медучреждений. Сквозь территорию проходит пр. Дзержинского – одна из основных транспортных артерий столицы.

Среди мест посещения можно отметить парк Павлова, церковь «Преображения Господня», древний курган 11 века.

В районе расположен 11-тысячный студгородок из 8 зданий.

Строительство жилого комплекса «Петровские верфи»– уникальное и значимое событие в архитектурной истории Минска в целом, и Московского района в частности. Ансамбль стилистически решен как флотилия парусных кораблей петровского времени, окружившая самую высокую и знаковую постройку – маяк.

Строительство комплекса жилых объектов осуществляется для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно порядку, установленному решением Мингорисполкома № 1398 от 07.05.2020 «Об изъятии и предоставлении земельных участков и разрешении строительства».

Возведение корпусов ЖК будет осуществляться в 4 очереди. Окончание строительства – ориентировочно III квартал 2021 г.

I очередь:

  • жилой дом «Маяк»: односекционное здание, 18 этажей, 86 квартир;
  • жилой дом «Парус»: двухсекционное задание переменной этажности (11-16), 125 квартир;
  • многоярусный крытый паркинг;

II очередь:

  • 2 жилых дома «Корабль»: трехсекционное здание, 8 этажей, 88 квартир;
  • коммерческие, общественные пространства;

III очередь:

  • 2 жилых дома «Корабль»: трехсекционное здание, 8 этажей, 88 квартир;
  • коммерческие, общественные пространства;
  • многоярусный крытый паркинг;

IV очередь:

  • 3 жилых дома «Парус»: двухсекционное задание переменной этажности (11-16), 125 квартир;
  • многоярусный крытый паркинг;

Потенциальные жильцы могут выбрать квартиру по своим предпочтениям:

  • свободная планировка, где кухня и гостиная объединены в единое уютное пространство;
  • вариант с изолированной кухней.

Поклонники и знатоки яркой городской жизни, мечтающие сочетать ее с неспешностью и покоем жизни на природе, могут стать обладателями 4 пентхаусов, расположенных на крыше дома «Маяк». Своих обладателей, имеющих вкус к насыщенной жизни, ждут 8 двухуровневых квартир с собственными террасами в домах типа «Парус». Верхний ярус здания – комфортабельные общие террасы-палубы. Сочетание архитектурного оформления, прогрессивных строительных технологий и качества исполнения делают квартиры в ЖК «Петровские верфи» единственными в своем роде.

Преимущества ЖК

Жилой комплекс «Петровские верфи» имеет выгодное расположение в непосредственной близи от проспекта Дзержинского. От станции метро «Петровщина» до ЖК можно дойти пешком всего за 5 минут. Еще одним неоспоримым преимуществом в глазах автовладельцев является близость к МКАК и проспекту Дзержинского. Дворы ЖК свободны от машин, территория огорожена. Для автомобилей предназначены 3 отдельных многоуровневых паркинга, которые позволяют разместить более 800 машиномест, и гостевые стоянки. Благоустроенные дворы оборудованы зелеными скверами, детскими площадками. На территории имеются магазины с товарами первой необходимости, кафе. Украшением архитектурного ансамбля служит фонтан. Вокруг жилых домов протянулась дорожка для велосипедистов, построены боксы для хранения спортивного инвентаря. Для малоподвижных категорий жильцов предусмотрены возможности для комфортабельного перемещения.

В ЖК формируется собственная необходимая инфраструктура. Семьи с детьми оценят близость детского сада № 235, школ № 7 и № 11. Для жителей микрорайона доступны поликлиника № 32, 9-я горбольница. За развлечениями приглашают ТЦ «Кирмаш» и ТРЦ «Титан».

Жилой комплекс «Матвеевский» – многоэтажный жилой дом, расположенный в Московском районе г. Минска. Здание располагается в границах ул. Р. Люксембург (до 1922 г. ул. Матвеевская), ул. Стасова и ул. Фанипольской.

Описание строительного объекта:

  • конструкция: каркасно-блочная;
  • инвестиционная форма строительства: долевая;
  • дата ввода в эксплуатацию: конец IV квартала 2021 г.;
  • уровень потолков: 2,5 м;
  • теплосберегающее остекление, профиль ПВХ;
  • остекление лоджий;
  • входная дверь;
  • унитаз-компакт;
  • современная электропроводка;
  • штепсельные электророзетки, выключатели;
  • индивидуальные приборы учета электроэнергии;
  • оптоволоконный кабель;
  • индивидуальные приборы учета воды (холодной, горячей);
  • современная поквартирная горизонтальная разводка труб отопления;
  • выводы для подключения индивидуальных приборов учета тепловой энергии (по желанию заказчика);
  • просторный лифт (пр-ва фирмы OTIS);
  • подземная автостоянка;
  • технические, складские помещения.

По желанию покупателя возможно получение дополнительной услуги отделки квартиры «пол ключ». Сюда входит: дизайнерское планировочно-проектное решение, комплекс черновых и чистовых отделочных работ. Гарантия на выполненные работы – 5 лет. Оплата в белорусских рублях. Цена ниже рыночной без ущерба качеству.

Жилой комплекс «Мегаполис» – участок застройки в микрорайоне Брилевичи Московского района города Минска. Оригинальность, новаторство архитектурного замысла сочетаются с современными масштабами и технологиями строительства. ЖК располагается на пр. Дзержинского, непосредственно рядом со ст. метро «Малиновка».

Комплекс – архитектурный ансамбль, состоящий из 5 жилых многоквартирных домов переменной этажности (от 13 до 23). Здание состоит из жилых помещений и пространств административного, общественного, хозяйственного назначения.

Сдача объекта V очередь строительства (5 дом): планируемые сроки

  • подъезды 1-3, 8-10: объект сдан;
  • подъезды 4-5: II кв. 2020 г.;
  • подъезды 6-7: конец II кв. 2020 г.

Инфраструктура микрорайона:

  • три муниципальных д/с;
  • две общеобразовательных школы;
  • городская поликлиника №39;
  • почтовое отделение;
  • аптеки;
  • розничные магазины;
  • гипермаркет «ProStore»;
  • магазин сети «Белмаркет»;
  • гипермаркет строительных и отделочных материалов «ОМА»;
  • парикмахерские салоны;
  • станция метро «Малиновка» (100 м).

Жилой комплекс «Минский квартал – современный архитектурный ансамбль, скомпонованный из четырех отдельно возводимых многоквартирных жилых зданий, наземной крытой автостоянки (несколько уровней), благоустроенной территории.

Строительный объект «Дом №1» введен в эксплуатацию в установленный срок. Строению присвоен номер 19 по ул. Грушевской.

Возведение II очереди строительства проходит на участке, ограниченном улицами:

  • ул. Грушевская;
  • 1-й Железнодорожный пер.;
  • ул. Разинская;
  • Разинский пер.;
  • Зенитный пер.

Возводимый объект «Дом №2» – панельный, предусмотрено наружное утепление. Поставщик железобетонных изделий всей серии зданий – ОАО «Мапид» – производит панели на заказ.

Внутренние стены, перегородки возведены из стандартных силикатных блоков. 119 квартир размещаются на 17 этажах в трех подъездах. Дом планируется сдать в 2022 г.

В доме №2 будущим жильцам предлагаются следующие типы планировок:

  • 1-к. квартиры пл. 26,7 – 43 кв.м;
  • 2-к. квартиры пл. 43 кв.м;
  • 3-к. квартиры пл. 71 кв.м.

Застройщиком выполнены черновые отделочные работы, позволяющие сделать финишную чистовую отделку в короткие сроки:

  • межкомнатные перегородки;
  • бетонная стяжка, выравнивание пола;
  • электропроводка;
  • выключатели и электророзетки;
  • санитарное оборудование;
  • подоконники;
  • отопительные батареи;
  • остекление, в т. ч. лоджий;
  • индивидуальные приборы учета воды, электрической и тепловой энергии.

Выгодное расположение ЖК «Минский квартал»

ЖК расположен в историческом Московском районе столицы, в центре 2-го транспортного кольца. Остановки наземного общественного транспорта, а также станция метро «Грушевка» в шаговой доступности от дома. Проспект Дзержинского от ЖК – в 2мин пешком. Микрорайон стабильно привлекателен для застройщиков в течение последних лет. Жилье возводится по оригинальным архитектурным проектам, отличается высоким качеством. Цены на недвижимость в районе неуклонно растут. Квартиры в ЖК «Минский квартал» – прекрасная недвижимость в перспективном районе.

Наличие большой парковки ЖК «Минский квартал» – бесспорное преимущество

Застройщик ОДО «Айрон» предлагает будущим жильцам отличное решение проблемы недостаточного количества парковочных мест в центральных районах столицы. Комплекс планируется оснастить 2 автопарковками: будут построены многоуровневый крытый гараж на 523 машиноместа и плоскостной паркинг. Количество парковочных мест пропорционально количеству жильцов.

Хорошо сформированная инфраструктура микрорайона

Инфраструктура района рассчитана на отличное качество жизни в нем семей с различными потребностями:

  1. Семьи с детьми обеспечены местами в детских садах и общеобразовательных школах. В районе расположены д/с №48, №85, №212, школы №3, №105, а также центры дополнительного образования для детей разного возраста.
  2. Бассейн и спорткомплекс на ул. Щорса приглашают жителей заняться фитнесом, приобщиться к здоровому образу жизни.
  3. В районе расположено достаточное количество объектов социальной сферы: городская поликлиника, аптеки, салоны красоты, супермаркет, розничные магазины.

Жилой комплекс «Smart» – новый участок застройки в Московском районе Минска. Выгодное расположение ЖК на пересечении проспекта Жукова и проспекта Дзержинского обеспечит свободу передвижений. До центра столицы можно добраться за 10 минут на транспорте (общественном, личном). Станция метро «Михалово» в 5 минут пешком от ЖК.

Здание каркасно-монолитное, 104 квартиры различной площади расположены на 14 этажах. В цокольном этаже административно-коммерческие площади (3,5 тыс. кв. м). Сдача I очереди объекта запланирована на II квартал 2021 г., II очереди – на II квартал 2022 г.

ЖК «Smart»: характеристики и преимущества:

  • собственная огороженная территория;
  • круглосуточное видеонаблюдение;
  • домофон;
  • благоустроенная внутренняя территория;
  • детская площадка со спортивными снарядами и аттракционами;
  • стоянка для велосипедов и самокатов;
  • двухуровневая подземная парковка для жильцов и гостей ЖК на 466 машиномест с правом выкупа или аренды;

От застройщика в жилых помещениях предусмотрена базовая отделка, входная дверь. Высота потолков 2,7 м. Свободная планировка квартир позволит реализовать дизайн-проект любой сложности.

Инфраструктура района:

  • детские сады,
  • школы,
  • розничные магазины и супермаркеты,
  • поликлиники, больницы,
  • салоны красоты,
  • торгово-развлекательные центры.

ЖК «ГрандХаус» находится на перекрестке проспекта Дзержинского и улицы Щорса. Рядом располагается станция метро, а добраться до центра города отсюда можно всего за 5 минут на авто.

Объект представляет собой многоквартирное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии и оснащенное современными бесшумно работающими лифтами, которые позволяют спуститься на 2-уровневую парковку в цокольной части. На первом этаже находятся офисы и магазины, аптечные пункты, салоны красоты, иные учреждения. Паркинг дополнительно оснащен стоянками для велосипедов и мототехники.

Площадь квартир в новостройке варьируется от 48 до 90 кв. м, число комнат – от 1 до 3. Также здесь предусмотрена жилплощадь евроформата и семейные апартаменты до 140 квадратов. Во всех помещениях обустроены потолки высотой 2,7 м, а благодаря свободной планировке можно воплотить любые идеи касательно дизайна интерьера.

Строение возводится в несколько этапов. В эксплуатацию вводится по несколько комплексов, в том числе помещения административного, технического и торгового назначения. Первые 4 секции уже построены, официальная сдача оставшихся секторов назначена на 2021 год. В сданных частях можно купить квартиру, оплатив всю сумму целиком, воспользовавшись рассрочкой или кредитованием.

Инфраструктура:

  • Учебно-воспитательные заведения (школа, детсад).
  • Грушевский сквер.
  • Рестораны, торговые точки.
  • В 5 минутах пешком находится станция метрополитена «Грушевка».