Недвижимость в старом фонде пользуется огромным спросом у покупателей из-за особого шарма, а также наполнения каждого дома историей и культурой этого огромного города. Но достаточно часто жилые площади, находящиеся за великолепными старинными фасадами, требуют капитального преображения, причём дело является весьма серьезным и требует профессионализма. Из-за этого очень популярной является услуга по ремонту квартир в старом фонде.
Наша студия дизайна и ремонта в течение 10 лет занимается воплощением в жизнь пожеланий своих многочисленных заказчиков, причём выполняет это за адекватные деньги. Об услугах и преимуществах сотрудничества с нами будет рассказано в этой статье.
Отличие ремонта квартир старого фонда от новостроек
После создания нашей компании прошло 10 лет, причём за это время было реализовано огромное количество проектов, связанных с дизайном и ремонтом жилых и нежилых помещений, находящихся в черте города и за его пределами. Всех без исключения заказчиков устроило качество выполненных работ и процесс сотрудничества, что обладает огромным значением для нас.
Мы занимаемся своей работой с удовольствием и стараемся вложить в нее некоторую частичку своей души. Перед принятием в штат специалисты проходят тщательный отбор, а затем регулярно повышают свой квалификационный уровень даже несмотря на свою узкоспециализированную профессию и имеющийся опыт. С нашей помощью квартиры превращаются в такое место проживания, о котором владельцы в прошлом даже не могли мечтать. В результате создаётся пригодный для жизни уголок с гармоничным окружающим пространством, организованным по современным канонам интерьерных стилей.
Что отличает старый фонд от новостроек?
С точки зрения текущего состояния старый фонд делится на следующие категории: прошедший или не прошедший капремонт в 20 веке. Ремонт такой недвижимости выполняется на стадии черновой или чистовой отделки в зависимости от текущего состояния принятой от застройщика квартиры. В старом фонде чаще всего требуются услуги по капремонту с проведением демонтажа внутренних конструкций.
При этом существует пять нюансов, которые обязательно необходимо учитывать перед началом этого процесса:
- Важный этап демонтажа конструкций нельзя доверять непрофессионалом из-за желания сэкономить в денежных средствах.
- Перепланировка требует правильного выполнения и обязательного предварительного согласования с соответствующими службами.
- Для отличного ремонта квартиры требуется использование только качественных строительных и отделочных материалов, приобретаемых у надежных и проверенных временем поставщиков.
- Специалисты отделочной организации должны знать, понимать и обязательно соблюдать технологии проведения всех видов отделочных работ, в противном случае потребуется переделка выполненной работы.
- Экономия на инженерных коммуникациях невозможна, так как от этого зависит качество и безопасность проживающих в помещении людей.
Практически невозможно проведение ремонта без подготовки дизайнерского проекта, составленного графика работ и подготовленной сметы. Это необходимо для продумывания пространства в помещении буквально до малейших деталей, чтобы в дальнейшем владелец уютно и удобно проживал в новом интерьере обновленной квартиры. Заказывайте дизайнерский проект у опытных профессиональных дизайнеров нашей компании.
С чего необходимо начинать ремонт квартир в старом фонде?
Чаще всего такое жилье находится в крайне запущенном состоянии, что требует проведения полной реновации. План и состав предстоящей работы зависит от особенностей конкретного объекта, которые должны учитываться исполнителем.
Перечень действий при капремонте квартиры во вторичном жилье:
- Удаление устаревших покрытий с пола и стен, демонтаж трубопровода, разных коммуникаций и проложенной электропроводки.
- Подготовка помещения к предстоящей черновой отделке или капитальной перепланировке.
- Разработка дизайнерского проекта или согласование запланированной перепланировки, что необходимо для предотвращения получения штрафа и требования возвращения квартиры к первоначальному состоянию.
- Черновая отделка помещения, заливка стяжки пола, выравнивание и грунтовка поверхности стен с применением только качественных сертифицированных материалов. Наша компания сотрудничает исключительно с проверенными поставщиками и несет полную ответственность за качество осуществляемой отделки.
- Монтаж инженерных сетей, при котором не рекомендуется экономия на приобретаемых материалах. Это предотвращает появление в будущем течи, разрывов и коррозии проложенных коммуникаций. Для защиты от появления на стенах грибка и плесени при повышенной влажности грамотно монтируется вентиляционная система. Также обязательно продумывается электрификация и подготавливается соответствующий проект прокладки электропроводки. Это обеспечивает ее защиту в будущем от внезапного повреждения.
- Выполнение чистовой отделки жилого помещения и сдача объекта заказчику.
Рекомендуем заказывать элитную отделку квартиры в старом фонде в нашей компании. На все выполняемые работы мы предоставляем своим клиентам длительные гарантии.
Выполнение ремонта вторички профессионалами
Многие заказчики всеми силами пытаются сэкономить в денежных средствах на этапе проведения черновой отделки квартиры, расположенной в старом фонде. Они ищут рабочие бригады для осуществления демонтажа и подготовки поверхностей по размещенным в сети и газетах рекламным объявлениям, а для разработки дизайн-проекта и чистовой отделки квартиры под ключ предпочитают приглашать надежную отделочную компанию с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов. Мы категорически не рекомендуем поступать подобным образом, так как это не приведет к хорошим результатам.
Черновой ремонт квартиры в старом фонде
Качество выполнения чернового ремонта в жилом помещении является очень значимым, так как именно от этого этапа зависит отсутствие или наличие проблем в будущем при укладке плитки на пол или при установке межкомнатных или входных дверей. Кривые откосы и поверхности вряд ли будут замечены заказчиком, но всё же при их обнаружении он может выставить компании смету на переделку, хотя в результате ему придется заплатить дважды.
В домах, которые были построены в середине прошлого века, внутри пола и стен могут быть проложены коммуникации и инженерные системы. Неопытные мастера могут по неосторожности перерезать электропровода, что оставит ремонтируемый объект и соседние квартиры без света. К более серьезным последствиям приведет пробой канализационной трубы, что станет гарантией начала серьезных проблем с эксплуатирующей организацией. В результате вместо хорошего ремонта владельцем недвижимости будет потрачено большое количество времени, денег и нервных клеток.
Особенности капремонта многоквартирных домов в старом фонде
Самым простым путем, который выбирают некоторые компании, является снос всего устаревшего и новое возведение удаленного. Сложнее считается качественное выполнение работы, сохранение и восстановление ценных элементов интерьера, которые в буквальном смысле должны заиграть новыми красками.
Если при создании дизайн-проекта будут отреставрированы и подчёркнуты детали в духе времени строительства дома, то это придаст квартире неповторимый индивидуальный облик. В результате получится современное пространство, в котором будет присутствовать лёгкий оттенок изысканной старины.
Целесообразность предстоящей работы определяется в соответствии с пожеланиями заказчика и выбранным интерьерным стилем. При проработке с нашими клиентами их предпочтений и пожеланий мы составляем подробный коллаж, в котором отражаются все используемые материалы и подробно описываются элементы стилей, например, предметы мебели и элементы декора.
Старый фонд жилья — планировки на любителя
Планировки жилых квартир изменяются при переменах в обществе и смене его приоритетов. Несколько десятилетий назад в центре города в основном преобладали просторные холлы в парадных малоэтажных домов, причём внутри квартир не предусматривались ниши под гардеробную.
Сегодня всё обстоит по-другому. Места общего пользования являются небольшими, зато внутри выполняется максимально функциональная планировка, что обеспечивает жильцов комфортом и удобствами.
К кому обратиться за услугами по ремонту вторичного жилья?
При работе со старым фондом дизайнерам и отделочным организациям необходимо сделать из старомодного жилья современное и очень уютное пространство для жизни. Такой сложной или нестандартной задачей готовы заняться специалисты нашей компании. Наши дизайнеры интерьера имеют отличный вкус и создают концепцию перепланировки или переустройства помещения. Реализацией проекта занимаются квалифицированные отделочники.
Преображение старого фонда на современный лад:
- Создание подробного и продуманного дизайн-проекта на первом этапе.
- Реализация концепции и проведение ремонта на втором этапе.
Благодаря совместной работе наших профессиональных дизайнеров и отделочников, тесно взаимодействующих между собой в течение всего проекта, мы можем осуществлять одновременное выполнение первого и второго этапа. Разработка дизайн-проекта проводится параллельно с выполнением демонтажа и осуществляемой черновой отделкой.
Стоимость ремонта квартиры под ключ в старом фонде
У нас цена на капремонт в помещениях старого фонда начинается от 14 500 руб./м2. Сегодня с учётом профессионализма, подхода и качества применяемых материалов это является отличным предложением. Более подробно мы расскажем о наших расценках по телефону с учётом вашего конкретного проекта. После выезда дизайнера клиенту будет направлена на согласование смета на выполнение запланированных работ.
Требуется ли смета на ремонтные и отделочные работы?
Обустройство современных новостроек и вторичного жилья обязательно выполняется с расчётом своих финансовых возможностей. При этом поиск типовых таблиц с ценами на ремонт квартиры и чистовую отделку является бесполезным занятием. Расценки на работу и материалы не всегда являются единственными показателями качественной работы компании.
Работа может быть проведена по супер дешёвой цене, но хороших результатов не получится из-за применения при этом материалов сомнительного качества. В этом случае даже мастера с золотыми руками не сможет спасти ситуацию. Завершением нашей логической цепочки является следующее: ремонт недвижимости в старом фонде не может быть дешевым, так как это обман.