Владельцам офисов важно понимать, что ремонтом подобных объектов должны заниматься только бригады профессиональных строителей. Сама принадлежность недвижимости к коммерческому сегменту полностью исключает любые варианты самостоятельных действий.
Часто офисные помещения просто берутся в аренду и представители фирм, которые их занимают, не желают что-либо менять в отделке или планировке. Понимая, что через определенный промежуток времени организация может изменить место дислокации, такие компании просто не хотят нести лишние расходы.
Совсем другое дело, когда компания становится собственником офиса. После приобретения объекта владельцы обычно стремятся улучшить планировку внутренних помещений и выполнить новую отделку с разделением пространства на отдельные кабинеты и функциональные зоны. Именно для реализации подобных планов и проводится полный ремонт офиса под ключ.
Разработка и согласование проекта
После выбора строительной организации, предложившей наиболее привлекательные условия сотрудничества, владелец офиса заключает договор на выполнение ремонта под ключ. В стоимость заказанной услуги, как правило, входят и все необходимые подготовительные работы.
На начальном этапе строительная организация разрабатывает и предоставляет клиенту дизайн-проект. В нем определяется общий вид интерьеров и стиль каждого помещения. В состав проекта обязательно входит альбом с колеровочными образцами и чертежами планировок.
Каталог эскизов дает представление об общем виде офиса после завершения ремонта и отдельных видах отделки. Для каждого помещения или функциональной зоны подготавливается отдельный лист с отображением изменений: для кабинетов руководства, для рабочих мест сотрудников, для приемной (ресепшена), а также для столовой, коридоров, санузлов и технических комнат.
Каждый лист альбома содержит планировку в горизонтальном сечении и таблицы, в которых указаны физические параметры помещения, наименование и объем отделочных работ, виды и количество используемых материалов. Отдельно составляется колеровочный лист и общая ведомость по выполнению отделки.
В рамках расчета сметной стоимости специалист определяет состав работ с указанием единиц измерения объемов и цены за каждую позицию с подведением общей суммы.
«Промышленный» интерьер в стиле лофт для офиса
Далее проводится описание и подсчет стоимости общестроительных работ. В перечень включают подготовку всех поверхностей, а также финишную отделку стен, потолков и полов в каждом отдельном помещении или функциональной зоне.
На этапе разработки проекта прорабатывается вопрос замены дверей и оконных конструкций. Отдельно рассматриваются задачи по обустройству искусственного освещения, проведению телефонной линии и подключению интернета.
Изменение планировки и выбор материалов
Оптимальным решением для разделения офисного пространства являются перегородки из гипсокартона. Листы монтируются на металлический каркас. Чтобы обеспечить высокий уровень тепло- и звукоизоляции, внутри конструкции укладывается утеплитель. Финишная отделка выполняется с использованием обоев (обычных с рисунком или под покраску), облицовку панелями из МДФ или окрашивание водоэмульсионными составами.
Аналогичные виды отделки применяются и для оформления поверхности остальных стен, имеющихся в кабинетах руководителей или рядовых сотрудников. Это является стандартом косметического ремонта любого офиса.
Поэтапная схема проведения ремонта в офисе
При создании дорогих интерьеров применяются альтернативные методы отделки, например, роскошная венецианская штукатурка или высококачественные красящие составы премиум-класса.
Наиболее популярным решением для отделки офисного потолка является монтаж подвесной системы «Армстронг». Такая конструкция может размещаться в любых помещениях, за исключением санузлов. В комнатах с высокой влажностью обычно устанавливают реечные потолки или окрашивают поверхность специальными водостойкими составами.
Ремонт магазина в Минске под ключ: цена и особенности
При этом нужно помнить, что система «Армстронг» является не единственным вариантом отделки потолка, применяемым при ремонте офисов. Хотя нужно отдать ей должное – такая конструкция является самой популярной разновидностью верхнего покрытия из всех доступных на современном рынке решений.
Помимо упомянутого выше «Армстронга» при капитальном ремонте офиса могут также использоваться подшивные потолки с гипсокартонными плитами, подвесная система «Грильято» или конструкции кассетного типа.
Рекомендации по оформлению практичного дизайн-проекта современного офиса
Гипсокартон пользуется большим спросом среди заказчиков офисного ремонта, особенно когда нужно сделать эффектную и оригинальную отделку. С помощью данного материала мастера создают многоуровневые конструкции в однотонном исполнении или с сочетанием нескольких цветов. Особую привлекательность такому потолку придают встроенные точечные светильники.
Кассетные потолки характеризуются простотой монтажа. Они состоят из отдельных элементов – кассет, которые собираются в единую конструкцию подобно конструктору. Основным материалом для их изготовления является оцинкованная сталь или алюминий. Важным преимуществом кассетных потолков считается широкая цветовая гамма, а также многообразие декоративных покрытий: матовые, зеркальные, металлизированные, полимерное напыление.
Напольные покрытия для офисов представлены классическими решениями – линолеум, паркетная доска или ламинат. В помещениях большой площади также возможно создание наливных полов с разнообразными рисунками или укладка крупноформатных керамических плит с формированием различных узоров, например, ромбов, шахмат или мозаики.
Ремонт офисных санузлов
Отделка стен и полов в туалетах офисов выполняется с использованием стандартного для таких помещений материала – керамической плитки. Наиболее популярными цветами, используемыми в большинстве санузлов, являются белый или бежевый.
Потолки, как уже упоминалось выше, в таких помещениях окрашиваются водонепроницаемыми составами или закрываются реечной системой.
Выбор стилистического направления
Дизайн интерьера имеет огромное значение в процессе ремонта подобных объектов. Ведь на офис возложена важнейшая роль – представлять компанию. Соответственно, он должен выглядеть красиво и презентабельно. Поэтому еще на этапе подготовки к проведению ремонтных работ важно четко определиться со стилистикой его оформления.
Наиболее популярными направлениями дизайна среди организаций, заказывающих капитальный ремонт, являются классический или современный стиль.
Основные принципы зонирования офиса
Классика в интерьере демонстрирует спокойствие, комфорт, умеренность и уют. Современный дизайн – это строгие линии, резкие контрасты и эффектные сочетания светлых и темных цветов в отделке. Приборы освещения подбираются с учетом особенностей окружающего интерьера.
Устанавливаемая в кабинетах руководителей мебель, особенно кожаные диваны и мягкие кресла, прекрасно сочетаются с обоими стилистическими направлениями. Аналогично обстоят дела и с предметами меблировки для рядовых сотрудников.
Рациональная планировка и красивый дизайн для небольших офисов до 15 кв. м
Сдача офиса после ремонта
В процессе капитального преображения офиса не стоит забывать о таком важном этапе, как уборка помещений после ремонта. Нужно сразу согласовать все детали по вывозу мусора, который неизбежно появится после демонтажных и отделочных работ. Прием офиса у строительной организации проводится только после того, как во всех помещениях будет идеально чисто.
Если у Вас есть какие-либо вопросы или необходим выезд на объект для расчета, Вы можете позвонить мне по телефонам.
+375 (29) 128-06-34 (А1)
+375 (33) 634-01-23 (МТС)
Планировки помещений, подготовленное техническое задание, Вы можете отправить на e-mail info@otdelka-remont-minsk.by